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“美国楼市衰退了！”连降八月后，美国住宅建筑商信心指数转负

　　

全美住宅建筑商协会（NAHB）/周一发布的美国美国报告显示，美国8月住宅建筑商信心指数降至负值，楼市连降较上月下滑6个点至49，衰退商信数转为连续第八个月下滑。月后

自美国新冠疫情爆发初期短暂暴跌以来，住宅该指数从未处于负值。建筑在此之前，美国美国该指数自2014年6月以来从未出现过负值。楼市连降

全美住宅建筑商协会首席经济学家Robert Dietz称：“美联储收紧货币政策，衰退商信数转加上建筑成本持续攀升，月后导致楼市陷入衰退。住宅”

在该指数的建筑三个组成部分中，当前销售状况指数下降7点至57，美国美国未来六个月的楼市连降销售预期指数下降2点至47，买家流量指数下降5点至32。衰退商信数转

尽管土地、劳动力和材料成本上升，但8月份约有五分之一的建筑商表示，过去一个月被迫降价，以增加销售或限制取消订单。平均降幅为5%。

目前购房者面临的最大障碍是负担能力。自疫情开始以来，美国房价一直在攀升，30年期固定抵押贷款的平均利率在疫情初期曾触及历史低点，而现在几乎是今年年初的两倍。最近几周，房价上涨有所降温，抵押贷款利率也从高位回落。

Dietz表示：

“2022年，独栋房屋的总开工量将出现下降，这是2011年以来的首次下降。然而，随着通胀接近顶峰的迹象增多，长期利率已经企稳，这将在未来几个月为市场的需求提供一些稳定。”

从各个地区来看，以三个月移动平均值计算，美国东北部建筑商信心指数下降9点，至56点，中西部下降3点，至49点。在美国南部，该指数下降7点，至63；在房价最高的西部，该指数下降11点，至51。


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