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碧桂园前三季度权益销售额2761亿，正再次推进增信债融资

　　

为稳定市场情绪，碧桂碧桂园再次召开了投资者沟通会议。园前

据REDD报道，季度进增碧桂园于10月18日举办了一场投资者电话沟通会议，权益并告诉投资者正在准备发行第二笔中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增进公司”）全额担保的销售信债债券。

全额担保即全额无条件不可撤销连带责任担保，额亿具体指当被担保对象发生违约后，正再担保方要全额、次推无条件、融资不可撤销地履行被担保人应尽的碧桂全部义务，可以视为是园前对债权人权益保障力度最强的担保措施。

这是季度进增8月以来民营房企成功发债的重要增信举措。

投资者表示，权益碧桂园透露他们有充足的销售信债中债增进公司债券发行配额，并正努力更新财务状况，额亿为计划在11月的债券发行做准备。

有接近碧桂园人士对界面新闻透露，碧桂园确实正计划发行第二笔中债增进公司全额担保的债券。

融资渠道是否有所改善是当前投资者最关注的问题之一。虽然仍未回归到正常水平，但相较于大部分民营房企，碧桂园的融资渠道正逐步打开。

作为监管部门选定的首批示范房企之一，碧桂园在5月份成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的民营房企，成功发行5亿元、利率为4.5%的公司债。

到8月份，监管部门指示中债增进公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，首批名单涉及龙湖集团、碧桂园、旭辉控股集团、等几家示范性民企。

9月19日，在中债增进公司的支持下碧桂园地产完成了2022年第一期中期票据的发行，发行金额为15亿元，期限3年，票面利率为3.2%。

据证券时报10月14日报道，中债信用增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。

在此背景下，多家房企都加入到了第二轮全额担保发债的队伍中。除了碧桂园外，还有龙湖、新城控股等。

即便如此，房企整体融资环境依然紧张，仍需要将现金流安全问题摆在首位。

克而瑞研究中心指出，今年9月100家典型房企的融资总量622.1亿元，环比增加61.8%，同比减少28%。房企融资量虽然环比大幅增加，但是仍然处于近几年的低位，房企融资难问题仍然较为突出。

对于近期债券价格的波动，碧桂园也将采取回购动作。

据REDD报道，碧桂园在18日的投资者沟通会上透露，它将继续投资回购部分2023年1月到期的6.25亿美元4.75%债券，但未透露具体额度。

碧桂园曾在8月的中期业绩发布会上表述， 今年下半年已无到期美元债，境内有两笔债务到可回售状态，分别在9月和11月，合计40亿元。除此以外，下半年也没有到期的直接融资。

2023年上半年，碧桂园有合计4笔境内债、69亿到期或达到回售状态；境外美元债只有1月份的一笔，折合人民币40亿元。

碧桂园首席财务官伍碧君曾表示，对于碧桂园的体量来说，上述150亿左右的公开市场债务压力是不大的。

在最近的这次投资者沟通会上，碧桂园透露，当前现金约为1400亿元，其中一半为可动用现金。同时有20亿至30亿港元的资金存放在海外，用于偿还债务。

据碧桂园财报数据，截至今年上半年底，碧桂园共有可动用现金余额约1479.8亿元，其中现金及现金等价物约为1234.8亿元，受限制现金约为244.9亿元，这部分主要为预售监管资金。

对于碧桂园来说，除了确保充足的可动用现金外，销售回款更是重中之重。数据显示，今年1-9月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元，较去年同期有一定下滑。

碧桂园总裁莫斌在8月业绩会上指出，在收入端，碧桂园强调销售回款的效率，与合作方进行风险隔离，同时通过全面资产盘点回收现金流。

在销售回款方面，碧桂园上半年的平均按揭贷款放款周期同比加快了19天，新增签约的权益回款率提升了两个百分点。

标普在9月的评级报告中指出，地产行业盈利能力普遍下行，但碧桂园的市场地位、债务管控动作、可动用现金额度以及销售回款率都能够对冲行业下行的压力。


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